Financiando um apartamento: o que você precisa saber

O financiamento imobiliário é a forma mais comum no Brasil de realizar o sonho do imóvel próprio.

Mas como isso funciona? Explicando de maneira mais prática, o comprador paga um valor de entrada para o vendedor, que varia entre 20% a 30% do valor total e pega emprestado com a instituição financeira o restante. Normalmente as instituições aceitam financiar até 80% do valor do imóvel.

As principais formas de financiamento são: Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). A principal diferença entre eles está na possibilidade de usar o FGTS para o financiamento.

Diferenças entre SFH e SFI

Sistema Financeiro de Habitação

O programa Casa Verde e Amarela é um financiamento que se enquadra no SFH e as suas principais características são:

• O imóvel financiado deve ser avaliado em até R$1,5 milhão.

• Só é permitido para pessoas físicas e que podem comprometer no máximo 30% da renda mensal.

• A taxa de juros é atrativa, de no máximo 12% ao ano.

• Quem adquire o imóvel só pode ter objetivo de moradia e ele precisa estar localizado onde o comprador já reside ou estuda.

•  Recursos do FGTS podem ser usados para abater o valor das prestações e do saldo devedor.

Sistema Financeiro Imobiliário

Ele engloba todos os casos de financiamento que não se encaixam no SFH e pode ser interessante para quem busca imóveis com valor acima do teto permitido e que aceitem juros mais altos.

As principais características são:
• O SFI pode ser utilizado para financiar imóveis residenciais e empresariais.

• As taxas de juros são mais altas, variando entre 12% e 16% ao ano.

• Pode ser realizado por pessoas físicas ou jurídicas.

• Não há teto máximo para o valor do imóvel financiado.

• Não há limite de comprometimento da renda do tomador de crédito.

Como financiar?

1. Faça uma simulação

Faça uma simulação para que as instituições financeiras te enviem propostas de acordo com sua renda e capacidade de pagamento. Você pode fazer a simulação pela internet, sem sair de casa.

2. Escolha do banco e entrega de documentos

Com as propostas em mãos, você avalia a que mais se adequa ao seu perfil e encaminha todos os documentos necessários para iniciar a operação.

3. Faça uma análise de crédito

A instituição financeira agora precisa checar todas as informações recebidas fazendo a análise de crédito, verificando a possibilidade do comprador de pagar o empréstimo e sua situação nos órgãos de proteção ao crédito.

4. Contrato

Após a confirmação de todos os dados, a instituição financeira emite o Contrato de Financiamento, que deve ser assinado pelas duas partes. O comprador deve levar o contrato assinado para ser registrado em cartório.

5. Liberação do crédito imobiliário

Assim que recebe uma via do contrato registrado em cartório, a instituição tem um prazo para liberar o crédito para o vendedor, que pode variar de 5 a 10 dias úteis.

6. Pagamento das parcelas

O comprador agora fica responsável por pagar ao banco as parcelas estabelecidas no contrato. No caso de não pagamento, o comprador corre o risco de perder o imóvel.

Agora que você já sabe as etapas do processo de financiamento e as modalidades, conte com a TagHaus para escolher o seu imóvel. Chama a gente no WhatsHaus.